重磅数据：2019塞浦路斯房地产半年报
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重磅数据：2019塞浦路斯房地产半年报
数据来源：塞浦路斯普华永道（PWC Cyprus）
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2019年上半年塞浦路斯宏观经济向好
继2018年经济强劲增长后，塞浦路斯的实际GDP预计将在2019年增长3.5%，使塞浦路斯保持在欧洲经济增速最快的国家之列。到今年年底，塞浦路斯的GDP预计将比2013年和2014年金融危机期间的最低水平高出20%左右。
塞浦路斯与欧盟GDP变化及预测图
劳动力市场继续受益于强劲的经济增长。塞浦路斯的失业率继续快速下降，2019年7月达到7%，而2018年7月为8%。
与建筑和旅游业有关的部门是主要的就业贡献者，也为最脆弱的群体、年轻人和长期失业者提供了机会。
根据塞浦路斯央行(Central Bank of Cyprus)的估计，今年塞浦路斯家庭可支配收入的增长有望创下新高。
塞浦路斯失业率数据
2018年，主要的国际信用评级机构将塞浦路斯的主权评级重新上调至投资级，此前该国近7年一直维持“垃圾”评级。在2019年9月和10月，穆迪和惠誉分别将塞浦路斯的评级展望从稳定上调至正面。
塞浦路斯政府债券的收益率一直在下降。2018年9月发行的10年期国债收益率在2019年9月达到0.42%。
主要评级机构对塞浦路斯评级
塞浦路斯国债收益率水平变化
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2019年上半年塞浦路斯房地产增长显著
普华永道(PWC)的塞浦路斯房地产市场报告称，与去年同期相比，2019年上半年的房地产交易(销售合同和转让)价值增长了25%，达到25亿欧元。建筑活动继续扩大，同一期间建筑许可证总值增加了一倍以上。
在此期间交易的房产数量也增至7900套。
普华永道报告称，这一显著增长“似乎是受到住宅地产领域外资流入激增的推动”，4月份是交易最活跃的月份，交易额达到约6亿欧元，占总数的四分之一。2019年第三季度的增长明显放缓“应该受到监控”。
利马索成为大赢家
利马索尔拥有最大份额的交易;成交额的44%及售出物业数目的33%。
以海外买家为主的帕福斯位居第二，成交额占25%，售出房产占22%。
尼科西亚拥有交易价值的15%和售出房产的21%。
拉纳卡持有交易价值的10%和售出房产的18%。
法玛古斯塔拥有6%的交易价值和6%的房产。
公寓类型交易增长最明显
按物业类别划分的交易:
公寓——3600套售出，价值11亿欧元，增长28%。
别墅——1900套售出，价值9亿欧元，增长21%。
土地——2000块出售，价值4亿欧元。
商业——300个销售，价值1亿欧元。
其他——100个销售，价值0.05亿欧元。
非欧盟买家为交易主力
外国买家(主要来自非欧盟买家)仍然是市场的主要推动力，占到2019年上半年总成交额的45%左右。2019年上半年，海外买家购买的房产数量达到2482套,大约70%的买家是非欧盟国家的国民。
在利马索尔，81%的海外交易与非欧盟买家有关。非欧盟居民在帕福斯和拉纳卡的收购比例分别为64%和76%。
高端房产销售激增
今年上半年，高端住宅需求激增，交易总量达到225宗，较2018年同期增长68%。
就销售价值而言，高端住宅地产项目(≥150万欧元)在2019年上半年的总销售额为5.2亿欧元，较2018年上半年增长46%。
2019年上半年，高端住宅地产占塞浦路斯房地产总交易价值的20%。
利马索尔区仍然是高端物业交易数量最多的地区，占比53%
在2019年上半年，高端住宅领域的大部分交易都在200万欧元至300万欧元的价格区间内(占高端住宅交易总额的64%)。最显著的增加发生在150万欧元至200万欧元的价格区间内的高端住宅，交易量增长了一倍以上。
利马索公寓价格上涨17.4%
所有房地产价格指数在2019年上半年都出现了进一步上涨，反映了经济和塞浦路斯房地产行业的积极情绪。
塞浦路斯住宅价格的走势目前被两个指数所反映，即塞浦路斯央行(CBC)指数和塞浦路斯皇家特许测量师学会(RICS)指数。
根据RICS住宅物业指数，今年上半年(与2018年第二季度相比)房价同比上涨8%，接近2012年的水平。根据CBC指数，今年第一季度房价同比上涨3%(与2018年一季度相比)。
•塞浦路斯住宅地产价格按RICS指数连续第14个季度上涨，按CBC指数连续第11个季度上涨。
•利马索尔的公寓价格从2018年第二季度到2019年第二季度上涨了17,4% (RICS)。这是由不断增长的外国市场和高端市场交易的高度集中推动的。
•尼科西亚和拉纳卡的公寓价格紧随其后，同比分别上涨了7%。
进一步的细节和分析可以查询塞浦路斯普华永道。
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